**Kapitalanlage & Vermögensaufbau! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu verkaufen**

Über die Immobilie

Verkauft wird ein Teil-unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1940 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 9 PKW-Stellplätzen, sowie 17 Fahrradstellplätzen. Die reine Wohnfläche beträgt im aktuellen Zustand ca. 740 m², eine Erweiterung der Wohnfläche wäre nach einer Umbaumaßnahme bis mehr als 800 m² möglich. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 642 m². Der linke Gebäudeteil bestehend aus 3 Wohnungen verteilt sich auf 3 Etagen und der rechte Gebäudeteil bestehend aus 4 Wohnungen verteilt sich auf 4 Etagen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem Rohbauzustand, zudem müssen noch einige Sanierungsarbeiten erledigt werden. Es wurde auch bereits mit der Sanierung angefangen und die Planung ist zu 90 % für die Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen. Der Sanierungsplan sieht auf eine ökologische Bauweise vor. Wir setzen auf Lehm- und Kalkputz-Technik, um eine natürliche und ökologische Bauweise zu gewährleisten. Zusätzlich sind diese Veränderungen geplant:

- Umweltfreundliche Sanierung
- Einbau eines Aufzugs
- Erweiterung der Wohnflächen durch Anbau und Wintergärten
- Austausch der gesamten Fenster durch neue Modelle
- Neue Heizungsanlage
- Neue Hauselektrik
- Fluchttreppe
- Parkflächen & Fahrradabstellplätze

Nach abgeschlossener Kernsanierung und Umbauarbeiten ist die Immobilie für 1.495.300 € verfügbar

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie ist ideal - zentrumsnahe Lage von der schönen Kurstadt Bad Driburg. Bad Driburg ist ein Kurort mit ca. 19.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut und von der Immobilie aus erreichen Sie in ca. 100 m die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden und öffentliche Verkehrsmittel. Des Weiteren sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule und auch ein Gymnasium im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Weitere Angaben

Energieausweis: Aufgrund des längeren Leerstandes, ist ein aktueller Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand des Gebäudes
Nach Absprache und Vereinbarung wäre ein Kauf im aktuellen Zustand möglich oder der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Sanierung nach seinen eigenen Vorstellungen und Plänen von uns durchführen zu lassen, vorausgesetzt, es entspricht den geltenden Gesetzen und ist technisch machbar. Dies bietet die Chance, die Sanierung gemäß individuellen Wünschen und Vorhaben umzusetzen.