**Renditestarke Kapitalanlage in Dortmund – Modernisiert und provisionsfrei erhältlich**

Über die Immobilie

Dieses Immobilienangebot umfasst ein massiv gebautes, vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 1957 auf einem Grundstück von etwa 190 m² errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen, wodurch insgesamt 12 Einheiten zur Verfügung stehen. 

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche umfasst rund 656 m². Das Gebäude ist so konzipiert, dass sich in den oberen Etagen 9 Wohneinheiten befinden, wobei auf jeder Etage zwei Wohnungen vorgesehen sind. Im Hinterhof des Erdgeschosses befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit. Die Wohnungen im ersten, dritten und fünften Obergeschoss wurden zusammengelegt, können jedoch problemlos wieder getrennt werden. 

Die auf der rechten Seite befindlichen Einheiten bieten zusätzlich Balkone. Eine der Wohnungen (1.OG) verfügt zudem über eine moderne und großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Gewerbeflächen auf der linken (Friseur) und rechten (Geschäft für afrikanische Waren) Seite.

Ausstattung

      • Grundsolide Beton-Massivbauweise
      • Grundstücksfläche: 190 m²
      • Wohn- und Gewerbefläche ca.: 656 m²
      • 10 Wohneinheiten
      • 2 Gewerbeinheiten
      • Terrasse
      • Balkone
      • Vollunterkellert
      • Gasetagenheizung
      • Alle Bäder mit Duschen
      • Kunststofffenster / Holzfenster / Großflächen-Schaufenster
      • Hinterhof
      • Hinterhofkeller

          Umfeld der Immobilie

          Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im nördlichen Stadtteil von Dortmund. Sie liegt in einem Mischgebiet, das sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Zwecke geeignet ist. In der Umgebung findet man eine lebhafte städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

          Die zentrale Position sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Dortmund lässt sich schnell erreichen.

          Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist optimal, da die Autobahnen A40, A45 und B1 in der Nähe liegen.

          Weitere Angaben

          • Benötigen Sie weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und fordern Sie das kostenlose und unverbindliche Exposé mit weiteren Details an.
          • Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei
          • Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor

          Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

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          Ihr Ansprechpartner ist:

          Herr Daniel Tangel

          Telefon: +49 (0) 5601-9649660
          Mobil: +49 (0) 1525-8423151

          E-Mail: info@immobilienbaur.de

          Außenansicht

          Außenansicht

          Außenansicht

          Außenansicht

          Innenansicht: Treppenhaus

          Innenansicht: Treppenhaus

          Innenansicht: Treppenhaus

          1.OG-Wohnung: Terrasse

          DG-Wohnung: Wohnbereich

          DG-Wohnung: Wohnbereich

          DG-Wohnung: Wohnbereich

          DG-Wohnung: Wohnbereich

          DG-Wohnung: Einbauküche

          5.OG-Wohnung: Zimmer

          5.OG-Wohnung: Küche

          5.OG-Wohnung: Zimmer

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