**Traumhafte Immobilienkombination: Arbeiten und Wohnen auf 4.064 m² Grundstück**

Über die Immobilien

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot: Ein großes bebautes Grundstück mit insgesamt 4.064 m² Fläche, das sowohl eine vielseitige Gewerbeimmobilie als auch ein komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umfasst.

Gewerbeimmobilie

Die 1972 errichtete Gewerbeimmobilie bietet rund 464 m² Gesamtnutzfläche. Davon entfallen etwa 241 m² auf einen großzügigen Carport. Zusätzliche Highlights sind eine große Doppelgarage mit Sektionaltoren und vielfältig nutzbare Räumlichkeiten, darunter:

2 Werkstätten
5 Lagerräume (alternativ nutzbar)
1 Aufenthaltsraum
1 WC
1 Bürofläche

Diese Immobilie bietet reichlich Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das 1973 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 435 m². Es verfügt über:

6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
3 Flure
2 Küchen
3 Bäder
1 Wintergarten
1 Partyraum
1 Waschküche
Abstellräume
1 Heizungsraum
1 Sauna

Zusätzliche Einrichtungen

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Schuppen mit 5 Pferdeboxen, ideal für Tierliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum. Die vorhandene Grünfläche bietet reichlich Möglichkeiten für kreative Gartengestaltungen und Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung Wohnhaus

Grundsolide Beton-Massivbauweise mit Walmdach
Wohnfläche ca.: 435 m²
Vollunterkellert
Doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen
Ölzentralheizung
Schornstein
Kaminofen
Einbauküchen Dusche, Wannenbad, Bidet
Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden, Estrich
großer beheizter Wintergarten
Sauna
stillgelegter Indoor Pool
Garten
Schuppen mit 5 Pferdeboxen
großzügige Zufahrt mit Garage
Eingezäunt

Umfeld der Immobilien

Dieses attraktive Grundstück befindet sich im Industriegebiet von Wolfhagen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kassel mit rund 14.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht.
Medizinische Versorgung: Hausärzte, Apotheken und eine Kreisklinik sind leicht erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Bildungseinrichtungen: Vor Ort gibt es eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie mehrere Kindergärten. Eine Berufsschule befindet sich im nahegelegenen Wolfhagen-Gasterfeld, nur etwa 4,5 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Freibad, ein Kino, eine Eisdiele, verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Die verkehrsgünstige Lage des Grundstücks bietet optimale Anbindungen:

Autobahn: Die Auffahrt zur A44 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in Richtungen wie Kassel und Dortmund ermöglicht.
Bahnhof: Der Bahnhof von Wolfhagen ist fußläufig gut erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 50 Minuten mit dem Zug nach Kassel.

Diese erstklassige Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Angaben

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Der Energieausweis für das Wohnhaus liegt zur Besichtigung vor. Die Gewerbeimmobilie unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Familien ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügigen Gewerberäumen und einem komfortablen Wohnhaus schafft einzigartige Synergien. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohn- und Arbeitsraum an einem Ort zu vereinen und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.