**Vermietete Gewerbeeinheit in der Innenstadt von Wolfhagen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger**

Über die Immobilie

    Zum Verkauf steht eine gepflegte, denkmalgeschützte Gewerbeeinheit mit ca. 194 m² Nutzfläche in der Innenstadt von Wolfhagen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder für alternative Geschäftskonzepte.

    Die Fläche ist funktional aufgeteilt in eine großzügige Laden- bzw. Bürofläche, ein separates Lager, ein WC sowie eine Küche. Zwei zugehörige Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab.

    Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Raumgefühl, sondern bieten zugleich optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung – ein klarer Vorteil für Ihr Geschäft.

    Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, der Zugang ebenerdig und somit barrierearm.

    Ausstattung

    • Denkmalgeschützt
    • Ca. 194 m² gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss 
    • Funktionale Raumaufteilung: Ladenfläche/Büro, Lager, WC und Küche
    • Heller PVC-Bodenbelag in Natursteinoptik
    • Abgehängte Rasterdecke mit integrierten Akustik-Deckenplatten 
    • Großzügige, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse 
    • Beheizung über Gaszentralheizung 
    • Zwei-Außenstellplätze direkt am Objekt

    Umfeld der Immobilien

    Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Zentrum von Wolfhagen, einer charmanten Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Kassel. Die Immobilie überzeugt unter anderem durch ihre Präsenz an einer belebten Innenstadtstraße.

    • Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht.
    • Medizinische Versorgung: Hausärzte, Apotheken und eine Kreisklinik sind leicht erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
    • Bildungseinrichtungen: Vor Ort gibt es eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie mehrere Kindergärten. Eine Berufsschule befindet sich im nahegelegenen Wolfhagen-Gasterfeld, nur etwa 4,5 km entfernt.
    • Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Freibad, ein Kino, eine Eisdiele, verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.


    Verkehrsanbindung

    Die verkehrsgünstige Lage des Grundstücks bietet optimale Anbindungen:

    • Autobahn: Die Auffahrt zur A44 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in Richtungen wie Kassel und Dortmund ermöglicht.
    • Bahnhof: Der Bahnhof von Wolfhagen ist fußläufig gut erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 50 Minuten mit dem Zug nach Kassel.
    • Zugverbindungen: RB4 und RT4 der Kurhessenbahn, Halbstundentakt nach Kassel und Korbach

    Weitere Angaben

    • Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer 
    • Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet
    • Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
    • Jetzt unverbindlich das Exposé mit weiteren Informationen anfordern
    • Für offene Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf

      Außenansicht

      Außenansicht

      Innenansicht: Eingangsbereich

      Innenansicht: Eingangsbereich

      Innenansicht: Lager

      Innenansicht: Büro

      Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

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      Ihr Ansprechpartner ist:

      Herr Daniel Tangel

      Telefon: 05601-9649660
      Mobil: 01525-8423151

      E-Mail: info(at)immobilienbaur.de

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