Vergleich
Hausverkauf: Investor vs. Makler — Was lohnt sich für Sie?
Zwei Wege, Ihr Haus zu verkaufen. Ein ehrlicher Vergleich ohne Schönfärberei. Entscheiden Sie selbst, was für Ihre Situation passt.
Kurzfassung
Makler: Längere Dauer, öffentliche Vermarktung, Provision, Besichtigungstourismus.
Investor (wir): Direktankauf in 2-3 Monaten, keine Provision, keine Inserate, wir zahlen den Notar.
Der direkte Vergleich: Punkt für Punkt
| Kriterium | Klassischer Makler | Direktankauf (Baur Immobilien) |
|---|---|---|
| Verkaufsdauer | 3 bis 12 Monate | 2 bis 6 Wochen |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. MwSt.) | 0 % — keine Provision |
| Notarkosten | Käufer zahlt (aber drückt oft den Preis) | Wir übernehmen die Notarkosten |
| Besichtigungen | 10–30 Termine mit Fremden in Ihrem Haus | 1 Termin: unsere Objektprüfung |
| Öffentliche Inserate | Ja — ImmoScout, Kleinanzeigen, Zeitung | Nein — komplett diskret, Off-Market |
| Verbindliches Angebot | Erst nach Wochen/Monaten, wenn Käufer gefunden | Innerhalb weniger Tage nach Objektprüfung |
| Verhandlungssicherheit | Käufer drücken den Preis, springen ab | Ein Angebot, verbindlich, kein Nachverhandeln |
| Zustand der Immobilie | Muss vorzeigbar sein, oft Renovierung nötig | Wir kaufen im Ist-Zustand — auch unsaniert |
Die Zahlen im Überblick
Visueller Vergleich
Dauer (Monate)
Provision (Tsd. €)
Besichtigungen
Notarkosten (Tsd. €)
Inserate
Durchschnittswerte bei einem Objekt im Wert von 350.000 €. Provision = Verkäuferanteil (3,57 %).
Echte Situationen: Makler vs. Direktankauf
Mehrfamilienhaus in Hessen
Ausgangslage: Eigentümer wollte diskret verkaufen, ohne dass Mieter oder Nachbarn davon erfahren.
Weg A: Klassischer Makler
Öffentliches Inserat, 6+ Monate Vermarktung, Mieter werden nervös, Leerstand droht.
Weg B: Direktankauf
Direktankauf in 5 Wochen, kein Inserat, kein Mieter hat etwas bemerkt.
Ergebnis: Keine Provision (ca. 25.000 €), Notarkosten übernommen, kein Mieterverlust.
Erbimmobilie mit Sanierungsstau
Ausgangslage: Erbengemeinschaft mit 3 Parteien, Haus seit Jahren unbewohnt, erheblicher Sanierungsbedarf.
Weg A: Klassischer Makler
Makler lehnt ab oder verlangt erst Renovierung. Erbengemeinschaft blockiert sich gegenseitig.
Weg B: Direktankauf
Ankauf im Ist-Zustand, alle Erben einverstanden, Abwicklung in 6 Wochen.
Ergebnis: Keine Renovierungskosten, keine Maklerprovision, schnelle Lösung für alle Parteien.
Scheidungsimmobilie unter Zeitdruck
Ausgangslage: Beide Parteien wollen schnell verkaufen, aber keine öffentliche Vermarktung.
Weg A: Klassischer Makler
Monate auf dem Markt, Nachbarn reden, emotionale Belastung durch Besichtigungen.
Weg B: Direktankauf
Diskretes Angebot in 3 Tagen, Beurkundung nach 4 Wochen, beide Seiten zufrieden.
Ergebnis: Maklerprovision gespart, Notar von uns bezahlt, keine öffentliche Bloßstellung.
Rechenbeispiel: Was kostet der Makler wirklich?
Beispiel: Haus mit einem Marktwert von 350.000 €
Verkauf über Makler
+ 3–12 Monate Wartezeit, 20+ Besichtigungen, öffentliche Inserate
Direktankauf durch Investor
+ Abschluss in 2-3 Monaten, 1 Besichtigung, komplett diskret
Häufig gestellte Fragen
Ist der Preis bei einem Investor niedriger als beim Makler?
Nicht unbedingt. Berechnen Sie die Gesamtkosten: Ein Makler verlangt 3,57 % Provision, der Käufer verhandelt den Preis runter und Sie warten monatelang. Bei einem Investor erhalten Sie ein sofortiges, verbindliches Angebot ohne Provision und ohne Notarkosten. Unter dem Strich ist die Differenz oft kleiner als gedacht — und Sie haben Monate an Zeit und Nerven gespart.
Warum kauft Baur Immobilien selbst statt zu vermitteln?
Wir bauen unseren eigenen Immobilienbestand auf. Wir kaufen, sanieren und vermieten oder entwickeln weiter. Das ist unser Geschäftsmodell. Deshalb können wir schnell und verbindlich handeln — weil wir selbst der Käufer sind, nicht ein Vermittler.
Kaufen Sie auch unsanierte Objekte?
Ja, ausdrücklich. Wir haben ein eigenes Handwerkerteam und sind auf Sanierung spezialisiert. Wasserschaden, Asbest, Denkmalschutz — wir kennen die Herausforderungen und kalkulieren sie ein. Sie müssen nichts renovieren lassen.
Funktioniert das auch bei vermieteten Objekten?
Ja. Vermietete Mehrfamilienhäuser sind sogar besonders interessant für uns. Bestehende Mietverhältnisse werden übernommen. Die Mieter merken vom Eigentümerwechsel nichts.
Was passiert, wenn ich das Angebot ablehne?
Nichts. Die Prüfung und das Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Sie können jederzeit ablehnen, ohne Kosten oder Verpflichtungen. Kein Maklervertrag, keine Bindefrist.
Finden Sie heraus, was Ihr Haus im Direktankauf wert ist
Kostenlos, unverbindlich, ohne Maklervertrag. Angebot innerhalb weniger Tage.