Marktspiegel Berlin
Immobilienmarkt Berlin 2026
Eigentumswohnungen -2.1 % p.a., Mieten +5.7 % p.a. Neubau-ETW bei 7.200 €/m², Netto-Rendite MFH bei 2,90 %.
Berlin auf einen Blick
Einwohner: 3,69 Mio.
Bundesland: Berlin
Stand: Q4 2025
Kaufpreise in Berlin
Eigentumswohnungen (ETW)
Einfamilienhäuser (EFH)
Mietmarkt in Berlin
Büromarkt in Berlin
Finanzierungsumfeld
Die aktuellen Hypothekenzinsen beeinflussen die Kaufentscheidungen in Berlin direkt. Hier die wichtigsten Konditionen:
Häufig gestellte Fragen: Immobilienmarkt Berlin
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Der Median-Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Berlin bei 7.200 €/m² im Neubau und 5.100 €/m² im Altbau (Stand: Q4 2025). Die Preisentwicklung beträgt -2.1 % im Jahresvergleich.
Wie hoch sind die Mieten in Berlin?
Die Neubau-Miete in Berlin liegt bei 18,50 €/m². Die Mieten sind im Jahresvergleich um +5.7 % gestiegen. Der Mietindex steht bei 140.3 (Q1 2019 = 100).
Lohnt sich der Immobilienkauf in Berlin 2026?
Die Netto-Rendite für Mehrfamilienhäuser in Berlin liegt bei 2,90 %. Bei aktuellen Bauzinsen von 3.58 % (10 J. fest) und +5.7 % Mietwachstum ist die Entscheidung abhängig von Lage, Zustand und Finanzierungsstruktur. Wir beraten Sie gerne individuell.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?
ETW-Preise in Berlin: -2.1 % im Jahresvergleich. Einfamilienhäuser: +0.3 %. Die Preisentwicklung variiert je nach Lage und Objekttyp. Generell zeigt der Markt Stabilisierungstendenzen nach der Korrekturphase 2022-2024.
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Quelle: Fahrländer Partner Raumentwicklung, Metaanalyse Immobilien März 2026 | Stand: Q4 2025