Marktspiegel Köln
Immobilienmarkt Köln 2026
Eigentumswohnungen +2.9 % p.a., Mieten +4.0 % p.a. Neubau-ETW bei 6.200 €/m², Netto-Rendite MFH bei 3,00 %.
Köln auf einen Blick
Einwohner: 1,08 Mio.
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Stand: Q4 2025
Kaufpreise in Köln
Eigentumswohnungen (ETW)
Einfamilienhäuser (EFH)
Mietmarkt in Köln
Büromarkt in Köln
Finanzierungsumfeld
Die aktuellen Hypothekenzinsen beeinflussen die Kaufentscheidungen in Köln direkt. Hier die wichtigsten Konditionen:
Häufig gestellte Fragen: Immobilienmarkt Köln
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Der Median-Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Köln bei 6.200 €/m² im Neubau und 4.100 €/m² im Altbau (Stand: Q4 2025). Die Preisentwicklung beträgt +2.9 % im Jahresvergleich.
Wie hoch sind die Mieten in Köln?
Die Neubau-Miete in Köln liegt bei 15,50 €/m². Die Mieten sind im Jahresvergleich um +4.0 % gestiegen. Der Mietindex steht bei 142.9 (Q1 2019 = 100).
Lohnt sich der Immobilienkauf in Köln 2026?
Die Netto-Rendite für Mehrfamilienhäuser in Köln liegt bei 3,00 %. Bei aktuellen Bauzinsen von 3.58 % (10 J. fest) und +4.0 % Mietwachstum ist die Entscheidung abhängig von Lage, Zustand und Finanzierungsstruktur. Wir beraten Sie gerne individuell.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?
ETW-Preise in Köln: +2.9 % im Jahresvergleich. Einfamilienhäuser: +2.1 %. Die Preisentwicklung variiert je nach Lage und Objekttyp. Generell zeigt der Markt Stabilisierungstendenzen nach der Korrekturphase 2022-2024.
Immobilie in Köln verkaufen?
Kostenlose, unverbindliche Einschätzung durch unsere Ankaufsexperten. Kein Maklervertrag, keine Verpflichtungen.
Quelle: Fahrländer Partner Raumentwicklung, Metaanalyse Immobilien März 2026 | Stand: Q4 2025