Marktspiegel München
Immobilienmarkt München 2026
Eigentumswohnungen +0.2 % p.a., Mieten +2.2 % p.a. Neubau-ETW bei 12.500 €/m², Netto-Rendite MFH bei 2,75 %.
München auf einen Blick
Einwohner: 1,51 Mio.
Bundesland: Bayern
Stand: Q4 2025
Kaufpreise in München
Eigentumswohnungen (ETW)
Einfamilienhäuser (EFH)
Mietmarkt in München
Büromarkt in München
Finanzierungsumfeld
Die aktuellen Hypothekenzinsen beeinflussen die Kaufentscheidungen in München direkt. Hier die wichtigsten Konditionen:
Häufig gestellte Fragen: Immobilienmarkt München
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Der Median-Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in München bei 12.500 €/m² im Neubau und 9.200 €/m² im Altbau (Stand: Q4 2025). Die Preisentwicklung beträgt +0.2 % im Jahresvergleich.
Wie hoch sind die Mieten in München?
Die Neubau-Miete in München liegt bei 24,50 €/m². Die Mieten sind im Jahresvergleich um +2.2 % gestiegen. Der Mietindex steht bei 132.8 (Q1 2019 = 100).
Lohnt sich der Immobilienkauf in München 2026?
Die Netto-Rendite für Mehrfamilienhäuser in München liegt bei 2,75 %. Bei aktuellen Bauzinsen von 3.58 % (10 J. fest) und +2.2 % Mietwachstum ist die Entscheidung abhängig von Lage, Zustand und Finanzierungsstruktur. Wir beraten Sie gerne individuell.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?
ETW-Preise in München: +0.2 % im Jahresvergleich. Einfamilienhäuser: +0.0 %. Die Preisentwicklung variiert je nach Lage und Objekttyp. Generell zeigt der Markt Stabilisierungstendenzen nach der Korrekturphase 2022-2024.
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Quelle: Fahrländer Partner Raumentwicklung, Metaanalyse Immobilien März 2026 | Stand: Q4 2025