Marktspiegel Stuttgart
Immobilienmarkt Stuttgart 2026
Eigentumswohnungen -2.6 % p.a., Mieten +2.0 % p.a. Neubau-ETW bei 7.500 €/m², Netto-Rendite MFH bei 3,10 %.
Stuttgart auf einen Blick
Einwohner: 635.000
Bundesland: Baden-Württemberg
Stand: Q4 2025
Kaufpreise in Stuttgart
Eigentumswohnungen (ETW)
Einfamilienhäuser (EFH)
Mietmarkt in Stuttgart
Büromarkt in Stuttgart
Finanzierungsumfeld
Die aktuellen Hypothekenzinsen beeinflussen die Kaufentscheidungen in Stuttgart direkt. Hier die wichtigsten Konditionen:
Häufig gestellte Fragen: Immobilienmarkt Stuttgart
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart?
Der Median-Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Stuttgart bei 7.500 €/m² im Neubau und 5.000 €/m² im Altbau (Stand: Q4 2025). Die Preisentwicklung beträgt -2.6 % im Jahresvergleich.
Wie hoch sind die Mieten in Stuttgart?
Die Neubau-Miete in Stuttgart liegt bei 18,00 €/m². Die Mieten sind im Jahresvergleich um +2.0 % gestiegen. Der Mietindex steht bei 116.5 (Q1 2019 = 100).
Lohnt sich der Immobilienkauf in Stuttgart 2026?
Die Netto-Rendite für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart liegt bei 3,10 %. Bei aktuellen Bauzinsen von 3.58 % (10 J. fest) und +2.0 % Mietwachstum ist die Entscheidung abhängig von Lage, Zustand und Finanzierungsstruktur. Wir beraten Sie gerne individuell.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
ETW-Preise in Stuttgart: -2.6 % im Jahresvergleich. Einfamilienhäuser: -3.0 %. Die Preisentwicklung variiert je nach Lage und Objekttyp. Generell zeigt der Markt Stabilisierungstendenzen nach der Korrekturphase 2022-2024.
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Quelle: Fahrländer Partner Raumentwicklung, Metaanalyse Immobilien März 2026 | Stand: Q4 2025