Rechner
Renditerechner: Mietrendite Ihrer Kapitalanlage berechnen
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Immobilie und vergleichen Sie das Ergebnis mit den aktuellen Renditen der Top-7 Städte Deutschlands.
Alle Vergleichsdaten basieren auf Q4 2025. Die berechneten Renditen dienen als Orientierung und ersetzen keine individuelle Investmentberatung.
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Parameter
Ihre Mietrendite
Brutto-Mietrendite
4,08 %
Netto-Mietrendite
3,70 %
Kaufpreisfaktor
24,5
Jahresmieten
Jahresmiete
10.200 €
Miete pro m²
11,33 €
Die Rendite entspricht dem typischen Niveau deutscher Großstädte. Wertsteigerungspotenzial und Lage sollten zusätzlich geprüft werden.
Rendite vs. Hypothekenzins
Ihre Netto-Rendite
3,70 %
Hypothekenzins (5-10 J.)
3,58 %
Positiver Leverage-Effekt: Die Rendite liegt 0,12 Prozentpunkte über dem Finanzierungszins.
Netto-Mietrendite im Städtevergleich
Durchschnittliche Netto-Renditen für Mehrfamilienhäuser in den Top-7 Städten (Q4 2025). Ihre berechnete Rendite ist hervorgehoben.
| Stadt | Netto-Rendite (MFH) | Vergleich |
|---|---|---|
| Ihr Ergebnis | 3,70 % | — |
| Stuttgart | 3,10 % | +0,60 % |
| Köln | 3,00 % | +0,70 % |
| Düsseldorf | 3,00 % | +0,70 % |
| Frankfurt am Main | 2,95 % | +0,75 % |
| Berlin | 2,90 % | +0,80 % |
| Hamburg | 2,90 % | +0,80 % |
| München | 2,75 % | +0,95 % |
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Brutto-Mietrendite?
Die Brutto-Mietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ein erster Anhaltspunkt, berücksichtigt aber keine laufenden Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung oder nicht umlagefähige Nebenkosten.
Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100
Was ist die Netto-Mietrendite?
Die Netto-Mietrendite zieht von der Jahreskaltmiete die nicht umlagefähigen Nebenkosten ab, bevor sie durch den Kaufpreis geteilt wird. Sie gibt ein realistischeres Bild der tatsächlichen Ertragskraft einer Immobilie.
Formel: ((Jahreskaltmiete - nicht umlagefähige Kosten) / Kaufpreis) x 100
Ab welcher Rendite lohnt sich eine Kapitalanlage?
Als Faustregel gilt: Eine Netto-Mietrendite ab 4 % wird als gut bewertet, ab 5 % als sehr gut. In den Top-7-Städten liegen die Durchschnittsrenditen aktuell zwischen 2,75 % (München) und 3,10 % (Stuttgart). Höhere Renditen finden sich oft in B- und C-Städten mit stabilem Mietermarkt.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten nötig wären, um den Kaufpreis vollständig zu decken. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, über 25 als teuer. In München liegt der Faktor oft über 30, in Mittelstädten teilweise unter 15.
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