Off-Market
Off-Market: Warum der diskrete Verkauf oft der bessere Weg ist
Kein Inserat, keine Nachbarn die reden, keine Besichtigungstouristen. Erfahren Sie, warum immer mehr Eigentümer Off-Market verkaufen.
Off-Market in Zahlen
6 Vorteile, die den Unterschied machen
Keine öffentlichen Inserate
Ihr Haus taucht nicht auf ImmoScout, Kleinanzeigen oder in der Zeitung auf. Niemand erfährt, dass Sie verkaufen, bis der Deal abgeschlossen ist.
Öffentliche Inserate ziehen nicht nur ernsthafte Käufer an, sondern auch Neugierige, Makler die Sie abwerben wollen und Nachbarn die reden. Off-Market eliminiert dieses Problem.
Kein Besichtigungstourismus
Statt 20-30 Besichtigungstermine mit Fremden gibt es genau einen: unsere professionelle Objektprüfung.
Jede Besichtigung kostet Sie Zeit, Energie und Privatsphäre. Manche Interessenten schauen sich Häuser an wie andere Netflix — ohne echte Kaufabsicht.
Nachbarn und Mieter erfahren nichts
Diskretion schützt Ihr Umfeld. Mieter werden nicht nervös, Nachbarn reden nicht, der Wert bleibt stabil.
Wenn Mieter erfahren, dass verkauft wird, droht Leerstand durch vorzeitige Kündigung. Wenn Nachbarn reden, sinkt oft der wahrgenommene Wert. Off-Market schützt beides.
Kein Preisverfall durch lange Standzeit
Ein Objekt, das monatelang online steht, wird zum Ladenhüter. Käufer denken: Da stimmt etwas nicht. Off-Market vermeidet diesen Effekt.
Studien zeigen: Immobilien die länger als 90 Tage online sind, erzielen im Durchschnitt 5-10 % weniger als vergleichbare Objekte, die schnell verkauft werden.
Geprüfte Käufer, kein Zeitverlust
Bei Off-Market kommen nur vorqualifizierte, finanzierungsgeprüfte Käufer zum Zug. Keine Absagen nach wochenlanger Verhandlung.
Im offenen Markt fallen bis zu 30 % der Verkäufe nach der Finanzierungsprüfung durch. Bei unserem Direktankauf gibt es dieses Risiko nicht — wir kaufen selbst.
Schnellerer Abschluss
Ohne öffentliche Vermarktungsphase, ohne Bieterverfahren, ohne Wartezeit auf Finanzierungszusagen: 2-3 Monate vom Angebot bis zum Notar.
Der klassische Verkaufsweg dauert im Schnitt 6-12 Monate. Das sind 6-12 Monate Instandhaltungskosten, Unsicherheit und gebundenes Kapital.
Die Zahlen im Überblick
Off-Market in Zahlen
Verkaufsdauer (Monate)
Besichtigungen (Termine)
Provision (Tsd. €)
Inserate (Portale)
Finanzierungsrisiko (% Absprung)
Durchschnittswerte bei einem Objekt im Wert von 350.000 €. Provision = Verkäuferanteil (3,57 %).
Öffentlicher Verkauf vs. Off-Market: Der Ablauf
Öffentlicher Verkauf
- Makler beauftragen, Vertrag unterschreiben
- Fotos, Exposé, Inserat auf 5+ Portalen
- 20-30 Besichtigungen über Wochen/Monate
- Verhandlungen, Finanzierungsprüfungen, Absagen
- Hoffentlich Notartermin nach 6-12 Monaten
Off-Market Direktankauf
- Kurzes Erstgespräch, Eckdaten klären
- Eine Objektprüfung durch unser Team
- Verbindliches Angebot innerhalb weniger Tage
- Notartermin, Notarkosten übernehmen wir
- Abschluss in 2-3 Monaten, komplett diskret
Häufig gestellte Fragen zu Off-Market
Was bedeutet Off-Market genau?
Off-Market bedeutet, dass Ihre Immobilie verkauft wird, ohne jemals öffentlich angeboten zu werden. Kein Inserat, kein Portal, keine Anzeige. Der Verkauf läuft ausschließlich über unser Netzwerk oder als Direktankauf.
Bekomme ich Off-Market weniger Geld?
Nicht zwangsläufig. Wenn Sie die eingesparte Maklerprovision (3,57 %), die Notarkosten (die wir übernehmen) und den fehlenden Preisverfall durch lange Standzeiten gegenrechnen, ist das Ergebnis oft besser als im offenen Markt.
Für wen eignet sich Off-Market besonders?
Für Eigentümer, die Diskretion schätzen, unter Zeitdruck stehen, vermietete Objekte ohne Mieter-Unruhe verkaufen wollen oder Erbimmobilien/Scheidungsimmobilien schnell und unkompliziert abwickeln möchten.
Wie groß ist das Off-Market Netzwerk von Baur Immobilien?
Wir haben ein bundesweites Netzwerk aus Investoren, Family Offices und privaten Käufern. Zusätzlich kaufen wir selbst für unseren Eigenbestand an. Die meisten unserer Transaktionen laufen Off-Market.
Diskret verkaufen, ohne dass jemand davon erfährt
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